Golden Visa Greece

Новите разпоредби за златните визи 2025 г.
От януари 2025 г. Гърция въведе значителни промени в програмата „Златна виза“, като внесе основни изменения в размера на инвестицията и разпоредбите за ползване на имоти.

Повишени инвестиционни лимити:
Райони с високо търсене:
В райони като Атика (включително Атина), регионалната област Солун, островите Миконос и Санторини, както и на острови с население над 3100 жители, минималната сума за инвестиция в недвижими имоти се е увеличила до 800 000 евро.
Инвестициите в тези райони трябва да бъдат направени в един имот, с минимална площ от 120 кв. м.

Други области:
В останалата част на страната минималната сума за инвестиция е определена на 400 000 евро, като също така има изискване за инвестиция в един имот с минимална площ от 120 кв. м.

Изключения:

Преобразуване на предназначение от търговско в жилищно:
Имотите, които променят предназначението си от търговско на жилищно, поддържат минимална инвестиционна сума от 250 000 евро, независимо от местоположението и площта.
Промяната на предназначението трябва да бъде завършена преди подаване на заявлението за Златна виза.

Реставрация на сгради, включени в списъка на паметниците на културата:
Инвестициите в имоти, определени за пълно възстановяване или реконструкция, също имат минимален лимит от 250 000 евро.
Рехабилитацията трябва да бъде завършена преди първото подновяване на Златната виза след пет години.
Докато ремонтът не приключи, имотът не може да бъде продаден. Неспазването води до отнемане на лиценза и глоба от 150 000 евро.

Ограничения върху използването на недвижими имоти:
Краткосрочни лизинги:
Имоти, придобити чрез програмата „Златна виза“, е забранено да се отдават под наем краткосрочно чрез платформи като Airbnb.
Неспазването води до анулиране на разрешителното и налагане на глоба от 50 000 евро на собствениците.
Преходни разпоредби:
Инвеститорите, които са платили 10% първоначална вноска до 31 август 2024 г. и са завършили инвестицията си до 31 декември 2024 г., могат да кандидатстват с предишния лимит от 250 000 евро.
Ако покупката на имот не бъде завършена навреме, инвеститорите могат да завършат инвестицията си в друг имот до 30 април 2025 г.
Тези промени целят да балансират привличането на чуждестранни инвестиции с решаването на проблема с достъпността и наличието на жилища в Гърция.