Golden Visa στην Ελλάδα

Νέοι Κανονισμοί για τη Χρυσή Βίζα 2025

Από τον Ιανουάριο του 2025, η Ελλάδα έχει εφαρμόσει σημαντικές αλλαγές στο πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας, με κύριες τροποποιήσεις στο ύψος των επενδύσεων και στους κανονισμούς χρήσης ακινήτων.

Αυξημένα Όρια Επένδυσης:

• Περιοχές Υψηλής Ζήτησης:
  Στις περιοχές όπως η Αττική (συμπεριλαμβανομένης της Αθήνας), η Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, τα νησιά Μύκονος και Σαντορίνη, καθώς και σε νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, το ελάχιστο ποσό επένδυσης σε ακίνητα αυξήθηκε στα €800,000.
  Οι επενδύσεις σε αυτές τις περιοχές πρέπει να γίνονται σε ένα μόνο ακίνητο, με ελάχιστη επιφάνεια 120 τ.μ.

• Άλλες Περιοχές:
  Στην υπόλοιπη χώρα, το ελάχιστο ποσό επένδυσης ορίζεται στα €400,000, επίσης με απαίτηση επένδυσης σε ένα μόνο ακίνητο με ελάχιστη επιφάνεια 120 τ.μ.

Εξαιρέσεις:

• Μετατροπές Χρήσης από Εμπορικά σε Κατοικίες:
  Τα ακίνητα που αλλάζουν χρήση από εμπορικά σε κατοικίες διατηρούν ελάχιστο ποσό επένδυσης €250,000, ανεξαρτήτως τοποθεσίας και επιφάνειας.
  Η αλλαγή χρήσης πρέπει να ολοκληρωθεί πριν την υποβολή της αίτησης για τη Χρυσή Βίζα.

• Αποκατάσταση Διατηρητέων Κτηρίων:
  Οι επενδύσεις σε ακίνητα που έχουν χαρακτηριστεί για πλήρη αποκατάσταση ή ανακατασκευή έχουν επίσης ελάχιστο όριο €250,000.
  Η αποκατάσταση πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν την πρώτη ανανέωση της Χρυσής Βίζας μετά από πέντε χρόνια.
  Μέχρι την ολοκλήρωση της αποκατάστασης, το ακίνητο δεν μπορεί να πωληθεί. Μη συμμόρφωση οδηγεί σε ακύρωση της άδειας και πρόστιμο €150,000.

Περιορισμοί στη Χρήση Ακινήτων:

• Βραχυχρόνιες Μισθώσεις:
  Τα ακίνητα που αποκτώνται μέσω του προγράμματος της Χρυσής Βίζας απαγορεύεται να ενοικιάζονται βραχυχρόνια μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb.
  Η μη συμμόρφωση οδηγεί σε ακύρωση της άδειας και επιβολή προστίμου €50,000 στους ιδιοκτήτες.

Μεταβατικές Διατάξεις:

• Οι επενδυτές που κατέβαλαν προκαταβολή 10% μέχρι τις 31 Αυγούστου 2024 και ολοκλήρωσαν την επένδυσή τους μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024, μπορούν να αιτηθούν με το προηγούμενο όριο των €250,000.
• Εάν η αγορά του ακινήτου δεν ολοκληρωθεί εγκαίρως, οι επενδυτές μπορούν να ολοκληρώσουν την επένδυσή τους σε άλλο ακίνητο έως τις 30 Απριλίου 2025.

Αυτές οι αλλαγές στοχεύουν να εξισορροπήσουν την προσέλκυση ξένων επενδύσεων με την αντιμετώπιση της προσιτότητας και της διαθεσιμότητας στέγης στην Ελλάδα.